潘石屹:中国的房地产是泰坦尼克号,将会撞上冰山

我对房地产市场不乐观。

我认为中国的房地产是泰坦尼克号,它会撞上前面的冰山。

碰撞后,不仅房地产行业面临风险,金融行业也面临风险。

5月23日,搜狐中国有限公司董事长兼联合创始人潘石屹在清华经济管理学院中国企业家论坛上表示。

作为一名房地产大亨,潘石屹难免会问一些关于房价的问题。

我对中国的房价不乐观。

尽管最近,房地产开发商和学者们已经运用各种经济理论进行了分析,特别是任志强作为代表。

我认为这是谎言。

市场上的人,不要太相信这些。

他说。

我该怎么办?用你的头脑看看市场。

这是最真实的。

潘石屹说,市场比理论更复杂。

我宁愿相信我的眼睛看到的和我想的。事实上,我更相信统计数据。

当然,这些数字肯定不是来自国家统计局。

潘石屹分析了看跌房价的三个原因。

首先,统一房地产登记条例将增加市场供应量。

房价将会下跌。

为了注册房地产,傻瓜都知道换成人民币会更隐蔽。

交换英镑和美元比交换房子要好。

第二,引入财产税政策。

潘石屹说,据我所知,现在北京有20多栋房子。

也有人拥有100栋房子。

这些房子都没有被租出去。

如果引入财产税政策,持有成本将会增加。

这将促使这些人把他们的房子变成市场的供应品。

如果供应量很大,房价就会下跌。

第三,三中全会的决定提到,农村集体经营建设用地和国有土地应当允许以同样的价格和同样的权利进入市场。

潘石屹指出,例如,北京的中央商务区是4平方公里,但北京的农村建设用地是1006平方公里,相当于250多个中央商务区。

因此,土地的供应量很大。

此外,潘石屹还直言不讳地表示,如果房地产市场存在问题,最薄弱的环节不是银行贷款。

金融产品承担最大的金融风险。

信托、第三方财务管理和委托存款都有高利率和低质量,开发商愿意用这么高的利率放贷。

事实上,资本链也很紧。

当房价下跌20-30%时,所有这些问题都暴露出来了。

潘石屹说道。

与之相应的是,今年年初,SOHO中国出售上海两处房产。相应地,搜狐中国今年年初在上海出售了两处房产。

募集资金52.3亿元。

加上李嘉诚兑现和退钱的传言,这造成了市场紧张。

潘石屹坦言,这引起了政府官员的不满。

只有不断道歉,我们才能说这是外界的谣言。

我们对中国、中国的未来和中国的经济发展感到乐观。

然而,我没有说最后一句话。我不喜欢中国房地产。

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