美国房地产市场面临的最大威胁是:1980年和1990年后的住房购买率低得惊人。

20世纪80年代和90年代后,美国人买房和组建家庭的速度大幅下降,给美国房地产市场的复苏蒙上了阴影。

新家庭的形成是房地产市场复苏的主要推动力。

当经济衰退和失业率上升时,更多的人选择和父母住在一起或者和其他人合住。

当经济开始复苏时,人们倾向于购买自己的房子。

上周,美国统计局发布的一项年度调查显示,截至3月底,去年新增家庭只有476,000户,而前两年平均为130万户。

美国统计局的另一项季度调查也显示新家庭的比例较低。

独立经济学家托马斯·劳勒(ThomasLawler)认为,许多研究表明,美国的家庭形成率已经下降到令人担忧的水平。

调查显示,美国房地产市场的复苏可能不像人们预期的那样稳定。

数据公司Reis的统计数据显示,尽管专业管理公寓空的增长率降至13年来的最低水平,但在建新房的数量并没有赶上去年的增长率。

美国在线房地产机构特鲁利亚的首席经济学家杰德·科尔科(JedKolko)表示,去年美国人口增加了230万。如果美国的家庭形成率保持在过去几年的水平,去年美国的新家庭数量为120万,但我们的数据显示,只有425,000户家庭增加,几乎所有家庭都是租房者。

科尔科发现,与父母一起生活的成年人比例下降了,这对房地产业来说是个好消息。

坏消息是,这些人没有组成自己的家庭,很可能搬去和邻居或朋友住在一起。

这解释了为什么18-34岁年轻人的自有住房率去年继续下降。

当家庭数量增加时,自有住房的比例可能仍会下降,因为租房和成家的人口增长率高于买房的人口增长率。

然而,这个原因不能解释第五张彩票的号码是18027,也不能解释为什么去年美国的自有住房率下降了。

事实是,考虑到租金增长数据后,有迹象表明,美国千禧一代自己的住房率已经稳定下来。

科尔科认为,千禧一代的住房拥有率仍在下降。

在截至2014年3月底的一年中,18-34岁年龄段中只有13.2%的人拥有房屋,低于2005年时17.2%的高峰期,以及2013时13.6%的水平。截至2014年3月,18-34岁年龄组中只有13.2%拥有住房,低于2005年17.2%的峰值和2013年13.6%的水平。

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